Incorporação
+0 anos
de experiência estruturando incorporações imobiliárias
+R$ 0 bilhões
em VGV gerados ao longo da trajetória
// Franquia de imobiliárias
Abra sua imobiliária sem começar do zero.
A Nivo One é uma franqueadora de imobiliárias: você abre a sua unidade com a marca da rede, o método comercial, o CRM Nivo Broker, o treinamento da equipe e um território definido em contrato.
- Território exclusivo
- CRM Nivo Broker
- Método validado
LF
Filial Centro
- Painel
- Clientes
- Imóveis
- Visitas
- Propostas
- Parceiros
Leads ativos
0
Visitas na semana
0
Propostas abertas
0
Negócios fechados
Lead
Ana Ribeiro
Apartamento, 2 quartos
Marcos Tavares
Terreno, Zona Sul
Visita
Família Prado
Casa, sáb. 10h
Rita Campos
Cobertura, ter. 15h
Matching: 3 imóveis da carteira batem com a intenção de compra de Ana Ribeiro.
// 01 — Quem está por trás
Uma marca com ecossistema atrás, não uma aposta isolada
A NIVO ONE é a vertical de franquias e intermediação de um ecossistema imobiliário que também reúne incorporação, arquitetura, tecnologia e crédito sob a mesma operação — a franquia nasce apoiada em estrutura que já opera em escala, não em uma ideia testando o mercado.
Gestão
+0 anos
à frente da gestão imobiliária de operações em escala
+0 mil famílias
impactadas pelos empreendimentos geridos pelo grupo
Incorporação
Produto próprio e lançamentos da rede, em vez de depender apenas de captação de terceiros.
Mercado financeiro
Crédito e investimento dentro do mesmo grupo: o cliente que não compra hoje volta preparado.
Intermediação
O núcleo da operação, com método, CRM e marca sustentando cada atendimento.
Trajetória de Valdomiro Garrah, fundador do ecossistema que sustenta a marca NIVO ONE. Números institucionais do grupo, apresentados para contexto — não são projeção de resultado para franqueados.
// 02 — Diagnóstico 360
Onde o modelo atual trava
Antes de falar da franquia, é preciso nomear o que dói. São seis eixos — e nenhum deles se resolve com mais esforço.
Eixo 01 · Receita
Uma única fonte de receita
A renda depende exclusivamente da comissão de intermediação. Um mês sem fechamento é um mês sem faturamento — e todo mês recomeça do zero.
Eixo 02 · Demanda
Lead caro e sem processo
Captação apoiada em investimento próprio, indicação e sorte. Sem funil estruturado, o custo de aquisição sobe e a conversão cai — e não fica claro por quê.
Eixo 03 · Marca
Provar credibilidade a cada atendimento
Sem uma marca forte por trás, cada negociação começa um passo atrás: você gasta a primeira parte da conversa se legitimando, em vez de conduzir o cliente.
Eixo 04 · Gestão
Planilha, WhatsApp e memória
Sem CRM, funil e indicadores não existe gestão — existe reação. O que não é medido não é corrigido, e o que não é corrigido não escala.
Eixo 05 · Escala
O faturamento tem o tamanho da sua agenda
Sozinho, ou com equipe informal e alta rotatividade, a receita para quando você para. Crescer significa aumentar custo fixo antes de aumentar resultado.
Eixo 06 · Patrimônio
Carteira que nunca vira ativo
Anos de relacionamento e reputação que não viram empresa, participação societária nem valor de saída. Você constrói volume, mas não constrói patrimônio.
Sua dor 360 · a resposta Nivo One
Cada eixo acima tem uma contrapartida concreta no pacote da franquia — e uma consequência na operação do dia a dia.
- Receita
- A entregaTrês verticais de negócio: intermediação, produto próprio da incorporação e soluções do mercado financeiro.
- O que mudaMais de uma fonte de receita, em vez de depender só do próximo fechamento.
- Demanda
- A entregaMétodo de captação, CRM Nivo Broker e automação comercial.
- O que mudaFunil previsível no lugar de oportunidade solta.
- Marca
- A entregaMarca de rede em expansão e padronização digital completa.
- O que mudaVocê entra na negociação já com autoridade.
- Gestão
- A entregaProcessos, metas, indicadores e acompanhamento de gestor.
- O que mudaDecisão baseada em dado — e problema corrigido a tempo.
- Escala
- A entregaTrilha de carreira do corretor e gestão de time comercial dentro de uma estrutura pronta.
- O que mudaResultado que cresce além da sua agenda pessoal.
- Patrimônio
- A entregaTerritório delimitado em contrato e caminho estruturado dentro de uma rede nacional.
- O que mudaO que você constrói vira ativo, não só volume.
// 03 — A franquia
O que você não precisa construir do zero
A Nivo One opera como franqueadora nacional e entrega à rede a estrutura que uma imobiliária sozinha levaria anos para montar. Tudo listado aqui faz parte do pacote — nada de item vendido como pronto quando ainda está no papel.
A marca Nivo One
Você opera sob uma marca de rede, com identidade visual, padrão de fachada, material de apresentação e posicionamento definidos. O cliente já chega sabendo com quem está falando.
O método comercial
Captação, atendimento consultivo, roteiro de visita, scripts e abordagens: o processo validado pela rede e replicado em todas as unidades, escrito e entregue pronto para a sua equipe seguir.
CRM Nivo Broker
Sistema próprio da franquia: carteira, imóveis, matching, funil de visitas e propostas. Incluso no pacote, sem mensalidade de software à parte.
Território definido em contrato
Cada unidade recebe uma área de atuação delimitada no contrato de franquia. Você sabe exatamente onde atua e não disputa a mesma rua com outra unidade da rede.
Treinamento e onboarding
Formação inicial do franqueado e da equipe de corretores, do sistema ao método comercial, para a unidade abrir já sabendo operar.
Marketing e padronização digital
Campanhas nacionais, material promocional pronto e a presença digital da unidade alinhada à marca — logo, redes, bio, catálogo e WhatsApp — sem custo de agência.
Suporte e mentoria o ano inteiro
Acompanhamento da franqueadora depois da inauguração: consultoria de operação, mentoria com lideranças da própria rede e canal direto para o dia a dia.
Rede entre unidades
As unidades compartilham imóveis e oportunidades entre si dentro do sistema, com o controle de quem participa da comissão.
Plano de carreira do corretor
Trilha de evolução — de estagiário a líder de equipe — para a sua equipe acompanhar dentro do sistema, com critérios claros a cada etapa: um argumento a mais para atrair e segurar bom corretor.
// 04 — Como se tornar franqueado
Da primeira conversa à inauguração
O caminho até a sua unidade abrir as portas, com o que acontece em cada etapa.
- 01
Conversa inicial
Um diagnóstico honesto do seu momento: carteira, praça de atuação, time e objetivo de faturamento. Do nosso lado, o modelo, o investimento e o que a franqueadora entrega.
- 02
Alinhamento de perfil e território
Avaliamos o seu perfil e a praça pretendida. Havendo encaixe, o território da unidade é delimitado e reservado para a negociação.
- 03
Formalização
Apresentação da Circular de Oferta de Franquia, do contrato, do regulamento da rede e das condições da unidade — com os prazos que a lei exige.
- 04
Imersão e operação assistida
Onboarding de quatro semanas: cultura e método, ativação do CRM Nivo Broker, padronização digital e as primeiras captações com o gestor junto.
// 05 — Para quem é
Três perfis que abrem uma unidade Nivo One
A franquia funciona para quem já vive do mercado imobiliário e para quem está entrando nele agora — o que muda é o ponto de partida.
Para quem já tem imobiliária
Você já sabe vender imóvel. O que falta é marca de rede, método escrito e um sistema que mostre o que a equipe está fazendo.
- Abre a unidade franqueada com a operação que você já conhece
- Troca a improvisação por um método comercial testado na rede
- Ganha o CRM Nivo Broker no lugar de planilha e sistema alugado
Três caminhos para a mesma carreira
O que muda, ponto a ponto, entre seguir sozinho, abrir uma imobiliária comum e operar uma unidade da rede.
- Marca
- AutônomoConstruída do zero, atendimento a atendimento.
- Imobiliária comumReconhecimento local, limitado ao bairro.
- Franquia Nivo OneMarca de rede em expansão, com autoridade antes do primeiro contato.
- Tecnologia
- AutônomoPlanilhas, agenda e WhatsApp.
- Imobiliária comumSistema básico, geralmente subutilizado.
- Franquia Nivo OneCRM Nivo Broker, automação comercial e indicadores.
- Método
- AutônomoAprendizado por tentativa e erro.
- Imobiliária comumDepende de quem treina — se treinar.
- Franquia Nivo OneRoteiro, scripts e processo validados e replicados na rede.
- Receita
- AutônomoUma fonte: a intermediação.
- Imobiliária comumUma fonte, com custo fixo somado.
- Franquia Nivo OneIntermediação, incorporação, mercado financeiro e resultado de time.
- Suporte
- AutônomoVocê resolve tudo sozinho.
- Imobiliária comumEstrutura enxuta, sem retaguarda especializada.
- Franquia Nivo OneSuporte comercial, mentoria e gestor presente o ano inteiro.
- Patrimônio
- AutônomoCarteira pessoal, sem valor de saída.
- Imobiliária comumEmpresa própria, com risco integral do dono.
- Franquia Nivo OneTerritório em contrato e caminho estruturado dentro de uma rede nacional.
- Marca de rede
- Método validado
- CRM Nivo Broker
- Território exclusivo
- Trilha de carreira
- Marketing nacional
- Suporte o ano inteiro
- Feito no Brasil
// 06 — Tecnologia e segurança
CRM Nivo Broker, incluso na franquia
O CRM Nivo Broker é sistema próprio, desenvolvido para a operação da rede e usado por todas as unidades. Não é software de terceiro revendido, e não é vendido separado da franquia. Tecnologia é o item que mais pesa no orçamento de uma imobiliária independente — e o que ela mais adia.
Leads e clientes
Cadastro completo com dados pessoais, tipo de cliente, tipo de prospecção e todo o histórico de acompanhamentos. Cada corretor responde pela própria carteira.
Gestão de imóveis
Endereço, tipo (apartamento, casa, chácara, sítio, terreno), metragem e detalhes como número de andares, elevador, sauna e piscina. Até 20 fotos por imóvel, otimizadas automaticamente, com status de ativo e reservado.
Intenção de compra e matching
Registre o que o cliente procura e o sistema cruza a busca com os imóveis da carteira, apontando o que combina.
Visitas, propostas e vendas
Agende a visita, registre a proposta com o status da negociação e feche a venda com os detalhes do acordo — tudo no mesmo histórico do cliente.
Rede de parceiros
Corretores compartilham imóveis e oportunidades entre si e ampliam a carteira sem perder o controle de quem participa da comissão.
Multiempresa e multifilial
Cada unidade e cada filial enxerga apenas o que lhe pertence. Perfis de administrador, gestor e corretor, níveis hierárquicos, permissão por ação e exceções individuais — o menu se monta conforme a permissão de cada um.
Perfil público do corretor
Biografia, formação e frase de impacto prontas para usar na apresentação ao cliente.
Notificações push
Aviso em tempo real de novo lead, visita marcada e proposta recebida, direto no celular do corretor.
Plano de carreira
Acompanhamento da evolução do corretor dentro da unidade — da trilha inicial até a etapa de liderança — com os critérios definidos pela gestão.
A carteira da rede é um ativo. Tratamos como tal.
Cada unidade franqueada lida com dados de clientes que não podem vazar para a unidade vizinha nem para fora da rede. Estas são as decisões que já estão no sistema.
- LGPD
- JWT
- Permissões por ação
- Exclusão lógica
- Docker
Acesso por token com revogação imediata
A sessão do usuário usa autenticação por token JWT. Ao desligar alguém da equipe, o acesso é cortado na hora.
Isolamento por empresa e filial
Os dados de cada unidade franqueada e de cada filial ficam separados. Ninguém consulta o que não é da sua unidade.
Permissão verificada a cada requisição
Não basta estar logado: cada ação é conferida contra o perfil, o nível hierárquico e as exceções daquele usuário.
Registro de acessos e de erros
Acessos e tentativas malsucedidas ficam registrados, o que permite auditar o que aconteceu e quando.
Limite de tentativas de login
O número de tentativas por conta é limitado, o que barra ataques de força bruta em senhas fracas.
Exclusão lógica
Registro apagado não desaparece do banco: fica marcado como excluído e pode ser recuperado. Nada some por acidente.
Infraestrutura em contêineres
O sistema roda em Docker, publicado em nuvem pela franqueadora, com a mesma versão para toda a rede.
Feito no Brasil, pensado para a LGPD
Produto brasileiro, em português, com o tratamento de dados pessoais desenhado a partir das exigências da LGPD.
// 07 — Investimento
Quanto custa abrir uma unidade
Os valores estão em definição e serão apresentados na conversa com a equipe de expansão, junto com a Circular de Oferta de Franquia. Preferimos não publicar número que ainda pode mudar.
Composição do investimento
- Taxa inicial de franquia
- —
- Investimento de implantação
- —
- Capital de giro sugerido
- —
- Royalties
- —
- Fundo de marketing
- —
- Prazo de contrato
- —
Pagamento único na assinatura do contrato.
Ponto, identidade visual, mobiliário e estrutura da unidade.
Reserva para os primeiros meses de operação.
Contrapartida mensal pelo uso da marca, do método e do sistema.
Contribuição mensal para as campanhas da rede.
Duração da franquia e condições de renovação.
[DEFINIR] valores, royalties e prazo de contrato
O que já está incluso
- Uso da marca e do padrão visual da rede
- Método comercial e materiais de operação
- CRM Nivo One para toda a equipe da unidade
- Treinamento do franqueado e dos corretores
- Território delimitado em contrato
- Marketing e suporte contínuo da franqueadora
Mais de uma unidade
Quem pretende operar várias unidades ou uma região inteira negocia condições específicas com a franqueadora.
[DEFINIR] condições para multifranqueado
// 08 — Perguntas frequentes
O que perguntam antes de abrir uma unidade
Ficou alguma dúvida de fora? Mande sua pergunta junto com o seu contato.
// 09 — Quero ser franqueado
Fale com a equipe de expansão
Uma conversa para entender o seu perfil, a praça que você tem em mente e o investimento disponível. Se houver encaixe, seguimos para a análise do território e a Circular de Oferta de Franquia.
- Conversa direta com quem toca a expansão da rede
- Sem compromisso e sem custo nesta etapa
- Respondemos em até um dia útil